Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2023
Наименование объекта: ЖК «Квартал Триумфальный»
Адрес объекта: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А
Застройщик: ЗАО «ФЦСР»
Общая площадь: 92 178,76 кв. м
Жилая площадь: 50 128,1 кв. м
Общая информация по объекту:
На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2018 (дело № А40-216247/16-178-220«Б») по заявлению АО «ГАЛС» в отношении ЗАО «ФЦСР» введена процедура наблюдения.
В соответствии с определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 (дело № А40-216247/16-178-220«Б») в отношении ЗАО «ФЦСР» открыто конкурсное производство.
В рамках дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением АС г. Москвы от 01.12.2022 конкурсное производство продлено до 04.05.2023.
22.06.2021 Арбитражным судом города Москвы утвержден новый конкурсный управляющий ЗАО «ФЦСР» Нигматуллина Регина Равилевна (Союз «СРО АУ СЗ»).
Строительство приостановлено в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
18.03.2021 на совещании у Мэра Москвы о реализации Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика» принято решение согласиться с механизмом завершения строительства вышеуказанного объекта силами Московского Фонда.
30.07.2021 Советом Московского фонда принято решение в целях урегулирования обязательств застройщика ЗАО «ФЦСР» перед участниками долевого строительства путем передачи Московскому фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика осуществить финансирование мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства.
05.08.2021 Московским Фондом подано заявление в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем улучшениями и исполнить обязательства застройщика.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022 судом назначено проведение ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости для целей передачи прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объектами незавершенного строительства). Срок для производства экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд города Москвы – 30 календарных дней с даты получения определения суда, но не позднее 20.04.2022.
Также данным судебным актом приостановлено производство по делу до поступления в суд экспертного заключения.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.05.2022 срок проведения экспертизы (оценки стоимости прав застройщика) продлен до 20.06.2022.
В настоящее время судебная экспертиза не проведена.
20.06.2022 ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» подано ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.
11.07.2022 ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» проведена судебная экспертиза.
25.07.2022 Определением Арбитражного суда города Москвы возобновлено производство по заявлению Московского фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с его неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика.
15.12.2022. Определением Арбитражного суда города Москвы заседание отложено на 21.02.2023. Срок производства экспертизы продлен на два месяца.
27.04.2023 Определением Арбитражного суда города Москвы объект передан Московскому фонду. В настоящее время определение обжалуется в части обязания Московского фонда перечислить текущие платежи (текущие платежи, разница между стоимостью прав на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в РТУС). Судебное заседание назначено на 08.08.2023.
04.05.2023 Определением Арбитражного суда города Москвы конкурсное производство продлено до 02.11.2023.
Согласно «Дорожной карте» срок восстановления прав граждан – 4 кв. 2023 года.
Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных: выполнены монолитные работы, частично каменная кладка, кровля, работы приостановлены.
- состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей: Выполнены работы по надземной части здания, а именно: по устройству наружных ограждающих конструкций стен на уровне 14-16-го этажа, устройство кровли на 1-3 секции, монолитные работы по гаражу на отметке -1-2 этажа приостановлены.
- состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: к работам не приступали.
- состояние внутренних отделочных работ: к работам не приступали
- состояние фасадных работ: к работам не приступали;
- состояние работ по наружным коммуникациям: частично выполнена прокладка водостока и канализации.
- состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог.
Общестроительная готовность — 36%.
Оценка хода строительных работ: работы не производятся.
Оценка количества рабочих на площадке: только сотрудники охраны.
Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: 1 гусеничный погрузчик, 1 погрузчик.
Оценка материально-строительного обеспечения: отсутствует.
Скачать справку